《通知》中表示，五年期以下（含五年）貸款利率由現行的4%下調至3.75%，下調0.25個百分點；五年期以上貸款利率由現行的4.5%下調至4.25%，下調0.25個百分點。
公積金貸款利率下調 20年60萬貸款月少還80元
南京市規定，一方繳存公積金的職工，最高可貸額度為30萬元；夫妻雙方均繳存公積金的職工，最高可貸額度為60萬元。配偶方為軍官的，配偶方則按照最高貸款額度確定其貸款額度。
假設購房人使用公積金貸款60萬元，20年還清。按原公積金貸款利率4.5%計算，每月需等額還款3795.90元，20年共還利息311015.10元；按調整后公積金貸款利率4.25%計算，每月需等額還款3715.41元，20年共還利息291697.64元。如此可鑒，執行新貸款利率，每月將少還80.49元。
二套房貸款首付比例從60%降到30% 第三套房禁貸
11月初，南京已經對公積金政策作出調整，將二套房首付門檻從60%降低至30%。不過條件是現有人均住房建筑面積低于32平方米，即三口之家打算換房并使用公積金貸款的話，現有住房的面積不能超過96平方米。
此外，還規定職工連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上，可申請住房公積金貸款。職工住房公積金貸款結清后，符合條件的，可再次申請住房公積金貸款﹔第三次住房公積金貸款不予受理。
南京公積金管理中心相關人士透露，南京市目前執行的貸款政策是“認貸不認房”，參照這一規定，在南京購買三套房及以上的家庭，只要沒有使用過公積金貸款，都可以申請使用，而最新發布的規定將這一“漏洞”堵死了。從這一方面來說，政策較之前是收緊了。
政府救市動作頻頻 年內迎來最佳買房時機？
近半年來，地方政府及中央層出不窮的刺激政策，短期內迎來了樓市的火爆成交。在9月限購、限貸雙雙松綁后，南京樓市在10月曾上演瘋狂成交場面，當月新房認購量超過了1.3萬套，創下近5年來新高。
有研究發現，包括北上廣深四大一線城市和廈門、南京，這六個城市房價反彈的可能性最大。
而在連跌5個月之后，南京房價跌回到了1年前。國家統計局發布的10月70個大中城市住宅銷售價格變動數據，盡管10月成交創新高，但南京房價卻還在跌，且自去年以來首現同比下跌。
南京市房地產開發建設促進會秘書長張輝表示，降息直接刺激需求，進而改變供求關系，對房價有助推作用。多種因素交織下，能不能出現拐點式的回升還有不確定性，但是進一步止跌回穩將是大概率事件，最好的買房時機可能就在最近。
政策原文
關于調整個人住房公積金貸款利率 有關問題的通知
各處室、分中心，住房公積金貸款業務承辦銀行：
根據《中國人民銀行關于下調金融機構人民幣貸款及存款基準利率并進一步推進利率市場化改革的通知》（銀發[2014]348號）精神，從2014年11月22日起，下調個人住房公積金貸款利率。現將有關事項通知如下：
一、五年期以下（含五年）貸款利率由現行的4%下調至3.75%，下調0.25個百分點；五年期以上貸款利率由現行的4.5%下調至4.25%，下調0.25個百分點。
利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點的貸款利率，按照《住房和城鄉建設部等七部委關于印發利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點工作實施意見的通知》（建金[2009]160號）相關規定執行。
二、為保證個人住房公積金貸款利率調整的準確性，做好工作銜接，請各住房公積金貸款業務承辦銀行在利率調整期間做好以下工作：
（一）2014年11月22日之前，已經住房公積金管理中心審批完畢但未放款的個人住房公積金貸款，按此次下調后的利率執行放款，請做好相關手續銜接和合同文本利率的修改工作。
（二）為確保利率調整的準確、安全、平穩，2014年11月24日至25日住房公積金管理中心暫不辦理貸款審批業務，但各行前臺照常接受住房公積金貸款申請，11月26日起恢復辦理所有貸款業務。
（三）請各行在貸款利率調整期間向貸款職工做好相關政策的宣傳解釋工作，確保此次利率調整的順利進行。對利率調整后出現的新情況、新問題要及時處理并報我中心。
南京住房公積金管理中心
2014年11月24日
