繼蘇州、無錫、常州、揚州、泰州等省內城市調整公積金政策后，11月4日晚，南京市住房公積金管理中心發布《關于進一步完善住房公積金使用政策的通知》（以下簡稱《通知》），其中明確放寬二套房的首付比例，從之前的60%降到30%。
二套房公積金貸款首付比例從60%降到30%
《通知》中規定：“南京住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。購買首套普通自住住房貸款首付款比例不得低于30%。第二套住房公積金貸款的發放對象，僅限于現有人均住房建筑面積低于本市平均水平的繳存職工家庭，其首付款比例不得低于30%，貸款利率為同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。”
此前，南京公積金對二套房貸款的規定是：還清首套貸款，并且購房家庭現有人均住房建筑面積小于32平方米的，可以獲得二套貸款的資格。
如今，二套房的門檻降低了，原先首付比例一律為60%，現在降至30%。不過條件是現有人均住房建筑面積低于32平方米，即三口之家打算換房并使用公積金貸款的話，現有住房的面積不能超過96平方米。
禁止對三套及以上住房發放公積金貸款
此外，《通知》還指出，職工連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上，可申請住房公積金貸款。對曾經在異地繳納存住房公積金、在本市繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的證明合并計算。職工住房公積金貸款結清后，符合條件的，可再次申請住房公積金貸款﹔第三次住房公積金貸款不予受理。
南京公積金管理中心相關人士透露，南京市目前執行的貸款政策是“認貸不認房”，參照這一規定，在南京購買三套房及以上的家庭，只要沒有使用過公積金貸款，都可以申請使用，而最新發布的規定將這一“漏洞”堵死了。從這一方面來說，新政較之前是收緊了。
業內稱目前是買房的好時機
據不完全統計，今年全國已有超過30個城市調整公積金政策，除極個別外，絕大多數是趨向寬松，例如降低首付、提高額度、放寬二套貸認定等。在江蘇，蘇州、無錫等城市也加入到公積金政策變化的行列中。
“符合央行、銀監會放松房貸政策，貫徹國務院常務會議精神，會盤活地方存量公積金，利于職工住房消費和房地產市場穩定。”南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠表示，新政出臺或會盤活公積金甚至吸引一批投資客入市。
在南京房地產開發建設促進會秘書長張輝看來，新政最大的看點，就是允許用公積金貸款購買二套房了。10月份以來南京的房地產市場已經開始轉好，現在再出公積金政策，會讓已經回暖的市場更加穩固。“目前庫存在高位，但如果隨著后期的逐漸去化，價格很可能隨之上漲，因此目前市場回暖的初期階段是買房的好時機。”
